Ein Haus kaufen oder ihr Haus verkaufen

Mit fundiertem Fachwissen beraten wir unsere Kunden und schätzen die Vermarktungsmöglichkeiten der Immobilie ausreichend ein. Als Immobilienmakler bewerten wir die regionale Nachfrage und beschleunigen den Verkaufsprozess erheblich. Wir übernehmen den kompletten Immobilienverkauf und werden professionell und zum bestmöglichen Marktpreis Ihr Haus verkaufen. Mit unserem hervorgehobenen Immobilienexposé können wir zahlreiche Kaufinteressenten erreichen und finden frühzeitig Bewerber, die Ihr Haus kaufen wollen. Gemeinsam legen wir verkaufsrelevante Ziele und Bewertungskriterien des Hauses fest, bestimmen den Verkaufswert und achten auf gesetzliche Besonderheiten. Geeigneten Interessenten, die Ihr Haus kaufen möchten, unterbreiten wir einen Hauskaufvertrag und überprüfen die Bonität. Unsere Arbeit endet erst, wenn beim Notar die Eintragung ins Grundbuch vollzogen und das Haus an den Käufer übergeben wurde. Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung unterstützen wir Sie gerne dabei, zeitsparend und sicher Ihr Haus zu verkaufen.

Haus verkaufen mit Diskretion

Denn gerade besondere Kunden legen Wert darauf, dass niemand weiß, dass ihr Anwesen veräußert werden soll. Wenn Sie Ihr Haus diskret verkaufen wollen, sind Sie mit Kudamm Immobilien in guten Händen. Wir überprüfen mit höchster Sorgfalt Ihr Haus und bereiten alle Unterlagen lückenlos für den Verkauf vor. Eine öffentliche Werbung gibt es dann nicht. Wir bieten Ihr Anwesen nur solventen Kunden an, die genau ein Objekt wie Ihres suchen und deren Bonität wir über Kapitalnachweis geprüft haben.

Diskret zum eigenen Traumhaus

Sie können bei uns natürlich ihr Traumobjekt auch ganz diskret suchen lassen. Bei uns erfährt niemand Ihren Namen, außer am Ende der Notar, bei der Überschreibung des Objektes auf Sie. Doch vorher suchen wir für Sie natürlich „Ihr Traumhaus“ und beraten Sie professionell. Wir ebenen Ihnen den Weg und prüfen natürlich, ob alle Grundlagen für einen reibungslosen Kauf gewährleistet sind.

Von unserer Expertise, Netzwerk und Verhandlungsgeschick profitieren

Viele Eigentümer von Immobilien können mithilfe eines Maklerauftrags einen höheren Verkaufswert erzielen und somit sorgenfrei ein Haus verkaufen. Die Höhe der Maklerprovision hängt vom Verkaufspreis ab und beträgt i.d.R. 3 % vom Verkaufspreis. Es gibt drei Provisionsmodelle:

• Innenprovision (frei verhandelbar für den Anbieter, gilt bei Verkauf und Vermietung)
• Außenprovision (ausgewiesen für Käufer oder Mieter)
• Gemischte Provision (ortsübliche Aufteilung auf Anbieter und Suchenden).

Der Gesetzgeber hat seit 2020 bestimmt, wie die Provisionsverteilung zu handhaben ist. Im Regelfall wird bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die Maklerprovision wird nur im zweifelsfreien Erfolgsfall zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer entrichtet. Möchten Sie ein Haus mieten, ist die Maklerprovision doch selten verhandelbar. Der Zahlungsanspruch des Immobilienmaklers erlischt mit Auslaufen des Maklervertrages nicht. In den meisten Fällen wird die Maklerprovision mit Abschluss des notariellen Miet- oder Kaufvertrags fällig.

Mit dem Maklervertrag zum Traumhaus

Ein Maklervertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag, der zur Anwendung kommt, wenn Sie ein Haus mieten, kaufen oder verkaufen wollen. Als Immobilienmakler sind wir als Vermittler zwischen Eigentümer und Interessenten tätig. Dabei unterstützen wir Sie bei der Ermittlung des Verkehrswertes, Festsetzung des Verkaufspreises, Erstellung eines Verkaufsexposés, Beschaffung des Energieausweises und übernehmen die Bewerbung in Online-Portalen, Selektion der Kaufinteressenten und koordinieren Besichtigungen. Möchten Interessenten Ihr Haus kaufen, führen wir die Verkaufsverhandlungen durch, prüfen Bonität und beraten bei der Finanzierung, bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten bei der Übergabe der Immobilie. Ein Maklervertrag unterliegt keiner gesetzlich vorgeschriebenen Form; hiervon ausgenommen sind Maklerverträge für die Vermittlung von Miet- und Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser. Ein gesetzlich wirksamer Maklerauftrag muss schriftlich in Textform festgehalten werden. Welche Punkte im Maklervertrag festgehalten werden, entscheiden die Vertragsparteien. Wird bei einem Immobilienkauf kein Maklerlohn ausgehandelt, gilt dieser als stillschweigend vereinbart, da eine dem Makler übertragene Leistung nur gegen Vergütung gewährt wird.

Mehr Sicherheit beim Hauskauf

Viele Menschen träumen von den eigenen vier Wänden und wollen ein Haus kaufen. Gerade in diesen bewegten Zeiten sind die finanziellen Rahmenbedingungen zu prüfen und ein tragfähiges Fundament für den Immobilienkauf zu legen. Für einen reibungslosen Hauskauf empfehlen wir sämtliche Kosten des Immobilienerwerbs im Auge zu behalten, denn Erwerbsnebenkosten wie Grundbuch- und Notarkosten, Grunderwerbssteuer sowie Maklerprovision belaufen sich bereits auf bis zu 15 Prozent des Kaufpreises. Kaufverträge sollten erst nach Zusage der Bankenfinanzierung unterzeichnet werden. Als Immobilienmakler helfen wir Ihnen bei der Beschaffung verkaufsrelevanter Unterlagen und sind im gesamten Verkaufsprozess ein verlässlicher Ansprechpartner. Überdies unterstützen wir Sie umfassend eine geeignete Mietimmobilie zu finden. In einem persönlichen Gespräch werden wir Präferenzen und Wunschgebiete analysieren, damit Sie schon bald das passende Haus mieten können. Die Anmietung eines Hauses bringt einige Vorzüge und wird von Personen bevorzugt, die flexibel bleiben wollen. Die vertraglichen Modalitäten entsprechen denen der Anmietung einer Wohnung. Eine Hausmiete bringt jungen Familien, Berufspendlern und Personen ohne Kreditzusage einige Vorteile und kann sich mit Mietkaufoption auf lange Sicht lohnen. Die Mietpreise hängen von der Art und Größe, Ausstattung sowie Lage der Immobilie ab. Miethäuser sind deutlich teurer als Mietwohnungen und bieten geringe Gestaltungsmöglichkeiten. Individuelle Veränderungen am Haus müssen auf eigene Kosten beim Auszug rückgängig gemacht werden. Eine Staffelmiete kann Vertragsbestandteil sein und kleinere Reparaturarbeiten müssen vom Mieter durchgeführt werden.

Damit der Immobilienkauf reibungslos funktioniert, empfehlen wir folgende Schritte einzuhalten:

Überprüfen Sie die eigene Finanzierung und Rücklagen, aus denen sich der Budgetrahmen für den Hauskauf ergib. Besichtigen Sie die Wunschimmobilie ausgiebig und ziehen Faktoren der Umgebung in Ihre Überlegung ein. Vereinbaren Sie zeitgleich einen Notar- und Banktermin, um den Kaufvertrag abzuschließen. Änderungswünsche beider Parteien können während des Beurkundungstermins in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Bei Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer wird neben Notar- und Maklerkosten auch Grunderwerbsteuer fällig. Die Schlüsselübergabe ist der ersehnte Weg ins Eigenheim, der bis zu sechs Monate dauern kann.

Mit jahrelanger Erfahrung am heimischen Immobilienmarkt und einem weit verzweigten Netzwerk mit internationalen Kontakten sind wir von Kudamm Immobilien der richtige Ansprechpartner bei der Suche nach dem perfekten Objekt sowie der Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir stehen Ihnen vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe verlässlich zur Seite und begleiten Sie in einem sorgenfreien Verkaufsprozess. Mittels professioneller Vermarktung vermitteln und verkaufen wir Ihre Immobilie zur marktkonformen Verkehrswertschätzung. Im Rahmen eines persönlichen Termins geben wir gerne eine unverbindliche Kaufpreiseinschätzung Ihres Hauses und Grundstückes.

Die ganz besondere Immobilie für unseren Kunden – das ist unser Ziel.