"Kleinod" - Doppelhaushälfte in Wustrau nahe des Sees

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen hier eine äußerst besondere Immobilie anbieten zu können. Eine mit viel Liebe zum Detail und geschmackvoll sanierte Doppelhaushälfte in Wustrau mit Nebengelass. Das Haus wurde giebelseitig geteilt und der Verkauf betrifft den rückwärtigen und ruhig gelegenen Teil im Gartenbereich.
Dort befindet sich ein kleines Atelier, welches auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Der Garten ist erst kürzlich gestaltet worden und besticht mit den verschiedene Stilelementen, wie zum Beispiel dem hübschen Brunnen und der schön gestalteten Mauer zum Nachbarn. Pflegeleicht und Modern, sodass genügend Zeit zum Entspannen und Ausruhen vom alltäglichen Stress verbleibt.

Das Haus wird mit Gas beheizt. Sie haben jedoch auch die Möglichkeit einen wunderschönen Kamin im Bauhausstil mit Holz zu betreiben. Dieser befindet sich in der gemütlichen zentral gelegenen Wohnküche.

Lagebeschreibung

Das Kleinod befindet sich unweit zwischen dem Bützsee und dem Ruppiner See. Sehr naturverbundene und ruhige Umgebung, die zum Ausspannen vom täglichen Arbeitsleben einlädt. Das märkische Dorf Wustrau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an das öffentliche Busverkehrsnetz, eigenen Kindergarten, Grundschule, einigen ansässigen Ärzten, Cafés und Restaurants, sowie einer Poststelle und einer Einkaufsmöglichkeit für Waren des täglichen Bedarfs. Des Weiteren zeichnet sich Wustrau durch die jährlich wiederkehrenden Festspiele im Sommer und seine vielen weiteren kulturellen Höhepunkte, die diesen Ort zu einem beliebten touristischen Ziel macht, aus. Die Kreisstadt Neuruppin, mit allen relevanten Behörden, zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und dem nächstgelegenen Krankenhaus ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Raumaufteilung

Über einen wunderschönen Flur, vorbei an einem Badezimmer mit Badewanne und WC, gelangen sie in den zentralen Bereich des Hauses- eine geräumige und moderne Küche mit einem großen stilvollen Kamin im Wohnbereich. Von da aus haben sie einen schönen Blick in den Garten und zum Atelier.

Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit allem Notwendigen ausgestattet (Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank).

Vom Flur rechterhand aus, befindet sich ein gemütliches und ruhiges Arbeitszimmer.

In das Obergeschoß gelangen sie über eine geschwungene und sich in den Raum hervorragend einpassende Treppe. Vor dem eigentlichen Schlafzimmer mit Leseecke und Badezimmer, haben sie weitere Möglichkeiten sich schöne Nischen für zum Beispiel einen kleinen Arbeitstisch oder Bücherregal etc. zu schaffen.

Alles in allem wurde das Haus bisher perfekt ausgenutzt ohne überladen zu wirken.
Die Möbel, ausser Küche, gehören nicht zum Verkaufsangebot, lassen jedoch eine Vorstellung über eine effektive und stilvolle Raumnutzung zu.

Das Atelier befindet sich in einem Nebengelass des Objektes. Genauso geschmackvoll hergerichtet lädt es zum Träumen ein. Im EG befindet sich eine kleine minimalistische Küche und der Ausgang auf eine kleine Terrasse. Über eine Treppe gelangen sie ins OG mit einem weiteren Zimmer und einem Gäste-WC.

Ausstattung

• Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
• Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen
• derzeitige Nutzung: frei, vermietet
• Energieträger: Gas, Holz
• Fenster: Holzfenster
• Haustyp: Massivhaus
• Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
• Keller: teilweise unterkellert
• Küche: Einbauküche, offene Küche
• Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung
• Stellplatz: Stellplatz
• TV: Satellitenanschluss
• Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Zustand: gehoben, neuwertig, saniert

Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich 19% MwSt.